大武崙電梯  安樂買屋 / 安樂買房 - 龍邸明亮電梯三房基隆大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：660 萬
參考單價：17.49 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍邸中國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：37.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.61 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：5.31 坪
土地面積：8.87 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：市立武崙國小 .市立武崙國中
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：大武崙黃昏市場、全聯
附近交通：9026.1815客運.基隆市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格合理，總價 660 萬在基隆屬中高價位但具備三房的電梯戶型，適合家庭居住；格局方正且三個房間均有對外窗，通風採光良好；社區管理費低廉（每月 1200 元），持有成本較低；鄰近武崙國中小學區，生活機能完善，包含黃昏市場、全聯及郵局。
劣勢	屋齡約 29 年，接近 30 年建築老化風險，未來可能涉及修繕或整建費用；車位未包含在內，購屋後需自行尋找停車空間；位於 2 樓，較低樓層可能有隱私或噪音干擾問題；案名標示為「透天」但資料顯示為「華廈」，資訊不一致可能造成認知混淆。
機會	基金一路鄰近二高交流道，交通便利性可提升資產流通性；屋內格局適合重新裝潢以符合現代居住需求，增加居住舒適度；周邊有情人湖公園與社區綠化，具備長期的宜居潛力，適合自用或收租投資。
威脅	老舊建築隨時間流逝可能影響轉手流動性與估值；基隆地區雨濕度高，屋齡較久的房屋需留意是否有漏水或潮濕隱憂；房地產市場景氣波動可能影響未來增值空間，若以投資為目的需考量持有成本。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但需求三房居住空間的購屋者，或是希望定居基隆市安樂區、重視學區的自住買家。整體而言，價格與機能取得平衡，且生活環境便利、管理費低廉，具備不錯的居住質感。然而，購買前建議務必確認「透天」與「華廈」標記差異的法律產權細節，並預留一筆裝潢預算以應對老屋可能出現的水電或牆面問題。若能接受低樓層特性且無停車需求，此物件是值得考慮的入市選擇。